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销售房地产,自持面积的土地成本能否扣除?

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  • 时间:2019-09-11 08:47:25
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此次中标既有发展机遇,也有诸多挑战。中国电信表示,将严格遵守当地的法律法规,在菲律宾政府营造的日益开放、透明、公平的电信监管环境下,以满足用户需求为核心,与当地合作伙伴秉承互惠互利的原则密切合作,不断提升在菲律宾的通信运营服务质量和水平。(完)

理由2:如果自持不属于可售面积,那么对于房企而言,存在自主操纵的可能性,比如为了前期少交税款,选择先出租半年再对外销售,此时自持时间未超过一年,根据大多数省份规定尚不属于旧房转让的范畴,还可以按照新房销售计算缴纳增值税,不损失销项抵减,但是却能达到前期少交增值税的目的。自持半年甚至一个月也可以算作自持,房地产企业自持不一定需要确权,可操纵性较高。

巧遇民警不可怕

目前实务处理中存在2种观点。

另一种观点认为应该扣除。

理由2:房地产企业自持自己开发的产品,可以视为房地产企业将开发产品出售给自己使用,并且可以进行单独的产权确认(大产权拆分成小产权后,产权证登记在房地产企业名下),而且再出售时也不会重复抵减销项,不会造成税款流失,反之会造成房企损失。

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如果采取第一种观点,对于房地产企业过于严格,且对政府要求自持的项目极不友好,不能顺应政策的变化;如果采取第二种观点,则有可能存在人为避税的空间,为部分企业提供避税土壤。

据悉,第十三届酒博会将于今日(3月24日)在泸州市开幕,以“举杯中国·品味世界”为主题,围绕参展商、采购商和消费者三满意的原则,着力提升专业化水平、市场化程度和国际化影响力,积极促进国内外酒企交流合作,共同推进行业健康发展。

理由1:非避税原因导致的自持,房企后续将自持面积再对外销售且按照旧房转让计税时,如果税局认定此时不属于国家税务总局2016年第18号公告第二条规定的“房地产开发企业销售自行开发的房地产项目,适用本办法”,则不能再进行销项抵减,应按国家税务总局公告2016年第14号的规定,按照转让自建形式取得的不动产,以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额(无论一般还是简易计税),会造成销项抵减的损失。而房企自建的土地没有进项税额,土地价款金额占房企成本比例又很高,会减少房企自持的积极性(现在很多招拍挂项目竞自持)。

据介绍,该只基金将从自上而下的角度挖掘优质品种,因而对所属行业有着更为明确的要求。目前来看,在行业上更为偏向格局较大、盈利能力较强的新兴行业,如消费升级、制造升级、创新板块等方向的投资机会。李博表示,将通过企业业绩增速、估值和PEG三个指标完成初步筛选,而后再从行业发展潜力、企业产品的可复制性和行业中企业的竞争地位这三个维度来考察企业的长期发展质量。

特此公告。

作者:刘文怡,注册会计师,税务师,任职于蓝光集团。

理由:招拍挂竞自持或其它政府要求自持的项目,在政府要求自持的情况下,房企即使能通过其它手段来获取收入,但都不能实现销项抵减,且也不易被人为操纵,因此,至少政府要求自持的面积,应当从可售面积中减去。

笔者认为应当区分自持是否是政府要求,非政府要求的自持面积不得从可售面积中扣除,政府要求的则可以。

理由1:国家税务总局2016年第18号公告只说了可售面积不含公配面积,但并未提及自持面积,自持面积也属于可供销售建筑面积,只是房地产公司选择不对外销售,这种选择权还可以随着时间的推移发生变化,比如本例中一栋交房时,房企拟将二栋的1000平米自持,但到二栋交房时,房企也可能改变原来的规划,将二栋对外出售,这样就会造成一栋交房时计算土地价款的公式分母变小,从而销项抵减变多,导致延迟缴纳税款。

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国家税务总局2016年第18号公告明确,当期销售房地产项目建筑面积,是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。房地产项目可供销售建筑面积,是指房地产项目可以出售的总建筑面积,不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。

理由3:自持面积不对外销售,自然也不属于国家税务总局2016年第18号公告规定的当期销售房地产项目建筑面积,不需要计算缴纳增值税,因此,对应的销项抵减也不能扣除,符合税法精神,具有配比的合理性。不允许扣除自持部分的销项抵减,与土地增值税和企业所得税的原则保持一致,即必须是有收入才能扣除成本,同样,有销项才能扣除销项抵减。

中新网仁怀2月18日电(袁超)日前,五粮液等四家川籍知名酒企业共同造访贵州茅台,再续“前缘”。此次茅台会面,将预示着四川、贵州两省酒产业合作将进入落地实施阶段。

理由4:房地产企业在账面上也不会确认自持部分的收入和成本,虽然销项抵减减少,会引起土地成本增加,但并不会影响房企的利润,只是增加了房企的账面资产价值。

汤冰指出,当前我国正处于经济转型的关键时期,加快机制体制创新和人才高地建设成为推动地区全面发展的重要任务。近年来,大连市相继出台了一系列有利于人才引进、培养、使用等方面的政策措施。人社局作为政府重要的人才综合管理部门,认真贯彻市委、市政府关于加强人才队伍建设的指示要求,在出政策、搭平台、建载体、抓服务等方面做了大量卓有成效的工作。在陆续实施许多重大人才工程的同时,还推出一系列急需紧缺人才培训培养示范班。刚刚起步的大连自贸试验区给大连市的发展和腾飞带来了难得的发展机遇,但人才短缺问题也十分突出,给人才工作提出了严峻挑战。因此,人社局把这个培训班作为年度人才工作的重点项目率先推出,目的就是为了培训更多熟悉自贸区运行发展规律的专业人才,推动大连自贸区的建设与发展。

开幕式上的傩戏表演。(胡超群 摄)

特此公告。

A房地产公司取得一块土地,取得土地支付的价款为1.45亿元,其中一栋于2017年6月交房,并计算缴纳增值税。工程规划许可证上注明的总可售建筑面积为30000平米,一栋可售建筑面积为14000平米,但A公司在计算可扣除的土地成本时,认为由于二栋有1000平米后续打算自持,自持面积不属于可售面积,因此按14500万×14000/(30000-1000)=7000万计算了可扣除的土地成本。

成都市气象台2016年1月3日08时50分将2015年12月29日08时发布的33号霾橙色预警信号更新为黄色预警信号如下:目前我市大部地方仍有霾。预计未来24小时内我市大部分地方仍有轻度霾,局部地方有中度霾。人员需适当防护,一般人群减少户外活动,儿童、老人及易感人群应尽量避。

不止一个音乐人意识到这一问题,提倡原创的《中国好歌曲》已经延播,往后找暂时行不通,还有节目提出一种往回找的办法。江苏卫视新节目《金曲捞》的音乐总监刘洲说,“现在做音乐节目最头痛的就是没有歌,稍微流行一点的,网上恨不得能搜出四五十个翻唱版本。”刘洲认为,不管是华语乐坛辉煌的曾经,还是在看似黯淡的当下,还有很多不为人知的好歌因为这样那样的原因被“雪藏”,在他看来,《金曲捞》相当于给了这些作品一个新的平台,“上我们这个舞台是不需要钱,也不看原唱地位的,如果那首歌的确是好歌,唱出来就会让人们记住,我们就会给这首歌一个舞台。”他说,想通过《金曲捞》,让这舞台上出现的音乐,能回归到上世纪90年代初华语乐坛黄金时代的运作模式,“是不是好歌,不是粉丝说了算,不是颁奖礼说了算,而是普通听众说了算,是传唱度说了算。”

A公司处理是否正确,销项抵减计算中的可售面积是否包含自持面积?

一种观点认为不能扣除。

1.交通、公安等部门要按照职责做好道路结冰应对准备工作;

建议有关部门明确规定,减少税收争议。

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